Stockwerkeigentum: Was regelt das Reglement?

Das Reglement ist das zentrale Dokument jeder Stockwerkeigentümergemeinschaft. Es regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer, die Organisation der Gemeinschaft und die Aufgaben der Verwaltung.

Was im Reglement steht: Dazu gehören etwa die Mehrheitsverhältnisse in der Eigentümerversammlung, die Verteilung der Kosten für Unterhalt und Reparaturen an gemeinschaftlichen Teilen sowie die Nutzung von Gemeinschaftsflächen. Oft enthält es auch besondere Vorschriften, zum Beispiel ob eine Wohnung oder ein Nebenraum gewerblich genutzt werden darf oder welche Farbe die Sonnenstoren haben müssen.

Verbindlich auch für neue Eigentümer: Das Reglement und die Beschlüsse der Eigentümerversammlung gelten nicht nur für die bisherigen Eigentümer, sondern auch für alle späteren Käufer. Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, übernimmt diese Regeln automatisch. Ändern lässt sich das Reglement in der Regel nur mit einer qualifizierten Mehrheit.

Tipp für Käufer: Prüfen Sie vor dem Kauf das Reglement sorgfältig und lesen Sie zumindest die Protokolle der letzten Versammlungen. Sie zeigen, welche Beschlüsse gefasst wurden, welche Sanierungen anstehen und wie es um den Erneuerungsfonds steht.

Gerne prüfen wir vor Ihrem Kauf das Reglement und zeigen Ihnen, welche Regeln für Ihre Wohnung gelten.

Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.