Lärm vom Nachbarn: Was können Eigentümer tun?

Lärm aus der Nachbarschaft gehört zu den häufigsten Streitpunkten, auch unter Eigentümern. Das Ziel sollte immer eine einvernehmliche Lösung sein, denn als Eigentümer bleiben Sie meist über viele Jahre Nachbarn.

Das Gespräch suchen: Sprechen Sie Ihren Nachbarn zunächst höflich und direkt an. Oft ist dem Verursacher gar nicht bewusst, wie störend sein Verhalten ist.

Den Lärm dokumentieren: Hält die Störung an, führen Sie ein Lärmprotokoll mit Datum, Uhrzeit, Dauer und Art des Lärms. Es dient als Beweismittel, falls weitere Schritte nötig werden. Achten Sie bei Tonaufnahmen darauf, dass keine Gespräche verständlich sind, da sonst strafrechtliche Folgen drohen können.

Im Stockwerkeigentum: Ruhezeiten und Verhaltensregeln sind meist im Reglement oder in der Hausordnung festgelegt. Wenden Sie sich schriftlich an die Verwaltung. Sie ist dafür zuständig, die Einhaltung dieser Regeln durchzusetzen. Bei wiederholten Verstössen kann das Thema auch an der Eigentümerversammlung behandelt werden.

Rechtliche Schritte: Übermässiger Lärm ist auch nach dem Nachbarrecht des Zivilgesetzbuches unzulässig. Bringt das Gespräch keine Lösung, ist die Schlichtungsbehörde beziehungsweise das Friedensrichter- oder Vermittleramt die erste Anlaufstelle. Bei akuten Störungen der Nachtruhe kann auch die Polizei beigezogen werden.

Ein guter Rat vor dem Kauf: Lesen Sie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Sie zeigen oft, ob es in der Gemeinschaft wiederkehrende Konflikte gibt.

Gerne beraten wir Sie, wenn Lärm Ihre Wohnqualität dauerhaft beeinträchtigt und Sie über einen Wohnungswechsel oder Verkauf nachdenken.

Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.