Maisonettewohnung mit Einliegerwohnung, Garten und Aussicht über das Rheintal
9434 Au SG
Details
| Referenz | 86ed7618-d135-11f1-b574-0e90ca4da74f |
| Adresse | Walzenhauserstrasse 75 9434 Au SG Schweiz |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Badezimmer | 4 |
| Zimmer | 8 |
| Gartenfläche | 75 m2 |
| Terrassenfläche | 55 m2 |
| Nettowohnfläche | 220 m2 |
| Baujahr | 1988 |
| Renovationsjahr | 2022 |
Angebot
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Verfügbar ab | 1. September 2027 |
Eigenschaften
Beschreibung
Maisonettewohnung mit Einliegerwohnung/Praxis/Büro
Diese Maisonettewohnung von 1988 liegt in erhöhter, ruhiger Hanglage in Au SG und bietet eine schöne Aussicht über das Rheintal. Mit 8 Zimmern, vier Nasszellen und zwei Küchen fühlt sie sich eher wie ein Haus an als wie eine Wohnung.
Das Hauptgeschoss hat einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Steinplattenboden und bis zum Dach offener Decke. Eine Glasfront führt auf die grosse Terrasse. Dazu kommen drei weitere Zimmer, zwei Nasszellen, ein Wäscheraum und die 2021 umgebaute Küche. Im Dachgeschoss liegen zwei grosse Zimmer, ein Bad mit freistehender Wanne und ein zweiter Balkon.
Die Einliegerwohnung (Zimmer, Küche, Dusche/WC) hat einen eigenen Eingang mit eigener Zugangstreppe. Sie wird heute als Praxis genutzt. Sie eignet sich ebenso als Büro oder Gästebereich, eine externe Vermietung ist denkbar.
Der terrassierte Garten gehört als Sondernutzung zur Wohnung. Zudem gehören eine Doppelgarage und ein Kellerraum zur Liegenschaft. Dachfenster, Fensterfront, Balkontüre, Heizung, Küche und Bad wurden laufend erneuert, 2014 kam die Einliegerwohnung als Anbau dazu.
Schulen, Einkauf und öffentlicher Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Heerbrugg, Widnau und die Autobahn sind mit dem Auto rasch zu erreichen.
Diese Immobilie vereint die Weite eines Hauses mit einem eigenen Garten und bietet Platz für Familie, Praxis oder Büro. Machen Sie sich persönlich ein Bild und lassen Sie sich von den Vorzügen überzeugen.
Verkaufspreis auf Anfrage. Übernahme ab 01.09.2027. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu. Für eine Besichtigung ist ein Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank nötig. Den Betrag nennen wir Ihnen auf Anfrage.
Ansprechpartner
ARTESTATE GmbHSt. Gallerstrasse 50
9400 Rorschach
Schweiz
Senior Immobilienberater
M +41 78 609 00 99
