Gibt es ein Recht auf Aussicht in der Schweiz?

In der Schweiz gibt es kein generelles Recht auf eine unverbaute Aussicht. Nachbarn dürfen auf ihrem Grundstück grundsätzlich bauen, pflanzen oder eine Einfriedung errichten, auch wenn dadurch Ihre Aussicht beeinträchtigt wird, solange sie die geltenden Vorschriften einhalten.

Dienstbarkeiten im Grundbuch: Ein Recht auf Aussicht kann sich aus einer Dienstbarkeit ergeben, etwa aus einem Bauverbot oder einer Höhenbeschränkung zugunsten Ihres Grundstücks. Solche Rechte müssen vertraglich vereinbart und im Grundbuch eingetragen sein.

Bau- und Planungsrecht: Kantonale und kommunale Vorschriften zu Gebäudehöhen, Grenzabständen oder zum Ortsbildschutz können eine Überbauung einschränken. Sie dienen jedoch in der Regel dem öffentlichen Interesse und nicht dem Schutz der Aussicht eines einzelnen Eigentümers. Verletzt ein Bauprojekt diese Vorschriften, können Sie während der öffentlichen Auflage Einsprache erheben.

Übermässige Einwirkungen: Nur in Ausnahmefällen kann der Entzug von Licht oder Besonnung, etwa durch hohe Bäume, als übermässige Einwirkung gelten und zu Ansprüchen gegenüber dem Nachbarn führen. Bei Bauten, die die Vorschriften einhalten, ist dies kaum möglich.

Tipp für Käufer: Die Aussicht beeinflusst den Wert einer Immobilie oft erheblich. Prüfen Sie deshalb vor dem Kauf den Zonenplan und die Baumöglichkeiten auf den Nachbargrundstücken sowie allfällige Dienstbarkeiten im Grundbuch. Ob eine Aussicht langfristig gesichert ist, muss im Einzelfall geprüft werden.

Gerne prüfen wir vor dem Kauf, welche Dienstbarkeiten bestehen und ob Ihre Aussicht langfristig gesichert ist.

Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.