Anlageobjekte: halten oder verkaufen?

Ob sich das Halten oder der Verkauf eines Anlageobjekts lohnt, hängt von mehreren Faktoren ab – vor allem von Ihren persönlichen Zielen, vom Zustand der Liegenschaft und von der Marktlage. Wer ein Anlageobjekt verkaufen oder behalten möchte, sollte diese Punkte nüchtern gegeneinander abwägen.

Was für das Halten spricht: Ein vermietetes Objekt bringt regelmässige Mieteinnahmen und kann an guter Lage über die Jahre an Wert gewinnen. Langfristig gehalten, kann es auch einen Beitrag zur Altersvorsorge leisten. Dem stehen Risiken gegenüber: Leerstände, laufender Unterhalt und anstehende Sanierungen schmälern die Rendite. Gerade bei älteren Liegenschaften lohnt es sich, die Investitionen der nächsten zehn Jahre realistisch abzuschätzen.

Wann ein Verkauf sinnvoll sein kann: Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn grössere Investitionen bevorstehen, wenn Sie das Kapital für andere Zwecke benötigen oder wenn die Preise stark gestiegen sind. Steigen die Kaufpreise schneller als die Mieten, sinkt die Rendite auf dem heutigen Wert. Dann kann es klüger sein, den Gewinn zu realisieren, statt weiter auf Wertsteigerungen zu setzen.

Auch die persönliche Situation spielt eine Rolle: Wer die Verwaltung nicht mehr selbst übernehmen möchte oder die Nachfolge regeln will, findet im Verkauf oft eine klare Lösung.

Steuern und Zeitpunkt: Beim Verkauf fällt die Grundstückgewinnsteuer an. In vielen Kantonen sinkt sie, je länger Sie die Liegenschaft besessen haben. Der richtige Zeitpunkt kann die Steuerlast deshalb deutlich beeinflussen. Klären Sie die steuerlichen Folgen vorgängig mit Ihrer Steuerberatung ab.

Fundiert entscheiden: Eine allgemeingültige Antwort gibt es nicht. Ein guter Entscheid beruht auf einer sorgfältigen Beurteilung von Rendite, Zustand, Steuern und Ihren langfristigen Zielen. Grundlage dafür ist der aktuelle Marktwert der Liegenschaft.

Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen Erstgespräch, welcher Weg für Ihr Anlageobjekt der richtige ist.

Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.