Besitzesantritt: So gelingt die Übergabe

Mit dem Besitzesantritt gehen Nutzen und Gefahr der Immobilie auf die Käuferschaft über. Ab diesem Tag trägt sie das Risiko für Schäden, profitiert aber auch von allfälligen Mieteinnahmen. Eine gute Vorbereitung sorgt dafür, dass die Übergabe reibungslos verläuft.

Schlüsselübergabe am selben Tag: Besitzesantritt und Schlüsselübergabe sollten idealerweise am gleichen Tag stattfinden. Erhält die Käuferschaft die Schlüssel früher und lässt sie bereits Handwerker arbeiten, trägt der Verkäufer bis zum vereinbarten Besitzesantritt weiterhin das Risiko für allfällige Schäden. Ist eine frühere Übergabe gewünscht, sollte dies schriftlich geregelt werden.

Übergabeprotokoll erstellen: Halten Sie den Zustand der Immobilie, allfällige Mängel, die Zählerstände und die Anzahl der übergebenen Schlüssel in einem Protokoll fest, das beide Parteien unterzeichnen. Übergeben Sie zudem Bedienungsanleitungen, Garantiescheine und Serviceverträge.

Geräte prüfen: Nehmen Sie Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine, Tumbler und Heizung kurz in Betrieb. So lassen sich spätere Diskussionen vermeiden.

Endreinigung mit Abnahmegarantie: Wird eine Reinigungsfirma beauftragt, ist eine Abnahmegarantie sinnvoll. Sie stellt sicher, dass Beanstandungen ohne zusätzliche Kosten nachgebessert werden.

Ausseramtliche Abrechnung: Laufende Kosten wie die Prämien der Gebäudeversicherung, Liegenschaftssteuern sowie Strom und Wasser werden zwischen Verkäufer und Käufer auf den Tag des Besitzesantritts abgerechnet. Je nach Heizsystem werden auch die Öl- oder Gasvorräte erfasst und verrechnet.

Wer diese Punkte beachtet, sorgt für einen reibungslosen Übergang und startet ohne böse Überraschungen in den neuen Lebensabschnitt.

Gerne begleiten wir Sie bis zur Schlüsselübergabe, damit die Übergabe für beide Seiten reibungslos abläuft.

Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.