Geerbte Immobilie: behalten oder verkaufen?

Wer eine Immobilie erbt, steht oft vor schwierigen Entscheiden, und das meist in einer emotional belastenden Zeit. Gibt es mehrere Erben, kommen unterschiedliche Vorstellungen und Bedürfnisse dazu.

Die Erbengemeinschaft: Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Wichtige Entscheide, etwa ein Verkauf oder eine Vermietung, müssen grundsätzlich einstimmig gefällt werden. Jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen.

Die Möglichkeiten: Die Erben können die Liegenschaft gemeinsam behalten und vermieten, ein Erbe kann sie übernehmen und die anderen auszahlen, oder sie wird verkauft und der Erlös aufgeteilt. Welche Lösung passt, hängt von den finanziellen Möglichkeiten, den persönlichen Wünschen und dem Zustand der Immobilie ab.

Der Marktwert als Grundlage: Für eine faire Teilung braucht es eine neutrale und nachvollziehbare Bewertung. Sie schafft eine gemeinsame Basis, beugt Streitigkeiten vor und ist die Grundlage für eine Übernahme durch einen Erben oder für den Verkaufspreis.

Steuern und Grundbuch: Nach dem Erbgang werden die Erben im Grundbuch als neue Eigentümer eingetragen. Wird die Liegenschaft später verkauft, fällt die Grundstückgewinnsteuer an. In vielen Kantonen wird dabei die Haltedauer des Verstorbenen angerechnet, was sich auf die Höhe der Steuer auswirken kann.

Ruhig und überlegt entscheiden: Ein übereilter Entscheid kann teuer werden. Nehmen Sie sich Zeit, klären Sie die Ausgangslage sorgfältig und ziehen Sie bei Bedarf eine neutrale Fachperson bei. Gerne unterstützen wir Erbengemeinschaften mit einer fundierten Bewertung und begleiten sie bis zur passenden Lösung.

Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.